Referenz
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Badezimmer
8
Zimmer
28
Gartenfläche
90 m2
Grundstücksfläche
481 m2
Gebäudevolumen
1'893 m3
Ausnützungsziffer
0.65
Nettowohnfläche
499 m2
Baujahr
1920
Renovationsjahr
2023
Beschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen an beliebter und zentraler Wohnlage
Eine solide, vollvermietete Kapitalanlage mit 8 Wohnungen, 4 Aussenparkplätzen, allgemeinem Garten an zentraler und attraktiver Wohnlage sucht einen neuen Besitzer. Die beliebten 3½ Zimmer Wohnungen wurden in der Vergangenheit immer umgehend vermietet, verfügen über einen ansprechenden Grundriss und sind im Verhältnis zu Vergleichsmietwohnung sehr preiswert. Die 30er Zone, die genügenden Parkplätze in der Umgebung (weisse Zone), die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, Autobahnanschluss und die Bushaltestelle garantieren langfristig eine sichere Ertragslage. Die Mietzinse sind dem Referenzzinssatz noch nicht angepasst und lassen dem neuen Eigentümer Spielraum für eine mögliche Rendite-Optimierung.
Letztes Jahr wurden die Fassade und das Treppenhaus komplett renoviert. Auch neue Briefkästen finden beim Hauseingang ihren Platz. In der Vergangenheit wurden die Nasszellen und Küchengeräte, sowie die Elektroverteilung teilweise komplett erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2019. Jede Wohnung verfügt über eine eigenes Kellerabteil. Ein herrlicher und gut besonnter Garten mit Grillplatz (90 m²) und ein allgemeiner Wasch- und Trocknungsraum stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. 1 Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Ansonsten sind die Wohnungsgrundrisse fast identisch. Der hauseigene Hauswart hat Zugang zu zusätzlichen Verstaumöglichkeiten im Aussenbereich. 5 Wohnungen teilen sich einen Hauseingang in Richtung Aussenparkplätze, bzw. Garten und 3 Wohnungen einen Hauseingang an der einseitig angebauten Haushälfte des Nachbarn.
Mit jährlich CHF 63’792.- Nettomietzinseinnahmen und einer Bruttorendite von 4.59% mit Potenzial eignet sich die Liegenschaft ideal für kleine bis mittelgrosse Anleger, die eine gute Vermietbarkeit an attraktiver Quartierslage schätzen. Mit 1.24% ist die Leerstandsquote im landesweiten Vergleich (1.15%) durchschnittlich. Die beliebte Gemeinde Uzwil mit hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Zürich und St. Gallen sind ein weiterer Vorteil.
In nächster Nähe:
- Dienstleistungen/Restaurant 100 m
- Bushaltestelle 190 m
- Tennisplatz 250 m
- Kindergarten 350 m
- Einkauf 450 m
- Schule 650 m
- Autobahn 1500 m
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Diese Eigenschaften erwarten Sie
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Sonnig