9244 Niederuzwil

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen an beliebter und zentraler Wohnlage

Referenz

ab104786-9b3b-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6

Badezimmer

8

Zimmer

28

Gartenfläche

90 m2

Grundstücksfläche

481 m2

Gebäudevolumen

1'893 m3

Ausnützungsziffer

0.65

Nettowohnfläche

499 m2

Baujahr

1920

Renovationsjahr

2023

Kaufpreis

Auf Anfrage

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen an beliebter und zentraler Wohnlage

Eine solide, vollvermietete Kapitalanlage mit 8 Wohnungen, 4 Aussenparkplätzen, allgemeinem Garten an zentraler und attraktiver Wohnlage sucht einen neuen Besitzer. Die beliebten 3½ Zimmer Wohnungen wurden in der Vergangenheit immer umgehend vermietet, verfügen über einen ansprechenden Grundriss und sind im Verhältnis zu Vergleichsmietwohnung sehr preiswert. Die 30er Zone, die genügenden Parkplätze in der Umgebung (weisse Zone), die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, Autobahnanschluss und die Bushaltestelle garantieren langfristig eine sichere Ertragslage. Die Mietzinse sind dem Referenzzinssatz noch nicht angepasst und lassen dem neuen Eigentümer Spielraum für eine mögliche Rendite-Optimierung.

Letztes Jahr wurden die Fassade und das Treppenhaus komplett renoviert. Auch neue Briefkästen finden beim Hauseingang ihren Platz.  In der Vergangenheit wurden die Nasszellen und Küchengeräte, sowie die Elektroverteilung teilweise komplett erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2019. Jede Wohnung verfügt über eine eigenes Kellerabteil. Ein herrlicher und gut besonnter Garten mit Grillplatz (90 m²) und ein allgemeiner Wasch- und Trocknungsraum stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. 1 Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Ansonsten sind die Wohnungsgrundrisse fast identisch. Der hauseigene Hauswart hat Zugang zu zusätzlichen Verstaumöglichkeiten im Aussenbereich. 5 Wohnungen teilen sich einen Hauseingang in Richtung Aussenparkplätze, bzw. Garten und 3 Wohnungen einen Hauseingang an der einseitig angebauten Haushälfte des Nachbarn.

Mit jährlich CHF 63’792.- Nettomietzinseinnahmen und einer Bruttorendite von 4.59% mit Potenzial eignet sich die Liegenschaft ideal für kleine bis mittelgrosse Anleger, die eine gute Vermietbarkeit an attraktiver Quartierslage schätzen. Mit 1.24% ist die Leerstandsquote im landesweiten Vergleich (1.15%) durchschnittlich. Die beliebte Gemeinde Uzwil mit hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Zürich und St. Gallen sind ein weiterer Vorteil.

In nächster Nähe:

  • Dienstleistungen/Restaurant 100 m
  • Bushaltestelle 190 m
  • Tennisplatz 250 m
  • Kindergarten 350 m
  • Einkauf 450 m
  • Schule 650 m
  • Autobahn 1500 m

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Gasanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sonnig

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Samuel Güdel

[email protected]

Kontaktformular