9403 Goldach

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit herrlichem Umschwung in unmittelbarer Seenähe, an begehrter Lage

Referenz

adc9b151-89ec-11ef-a039-069ae14c7a06

Badezimmer

3

Zimmer

6.5

Grundstücksfläche

708 m2

Gebäudevolumen

900 m3

Ausnützungsziffer

0.45

Nettowohnfläche

193 m2

Baujahr

1946

Kaufpreis

CHF 1'450'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit herrlichem Umschwung in unmittelbarer Seenähe, an begehrter Lage

 

Nur ein paar wenige Schritte zum See, was will man mehr? In beliebtem Wohnquartier und an äusserst gefragter Lage befindet sich Ihr neues Zuhause. Die kurzen Distanzen zum See, Einkauf, Restaurants, Hafen, Badi, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel usw. sprechen für sich. Nicht nur die Top-Lage ist einmalig, sondern auch das grosszügige und gut besonnte Grundstück mit 708 m², wunderschöner Gartenanlage, Biotop, Baum- und Buschbestand und kleinem Aussenpool. 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1946 erstellt und in den 80er Jahren totalsaniert. Vor dem Haupteingang erwartet Sie eine grosszügige Einfahrt mit Pflastersteinen, eine Garage und ca. 2-3 Aussenparkplätzen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem grossen, offenen Wohn- und Essbereich, sowie einem ansehnlichen Cheminée. Die Küche wurde im Jahr 2010 komplett erneuert, verfügt über viel Platz und ansprechenden Arbeitsflächen. Der direkte Zugang zum überdachten Sitzplatz mit überwältigendem Aussencheminée lässt keine Wünsche offen. Auf derselben Etage, im hinteren Bereich, befinden sich der Haupteingang, eine Nasszelle mit Toilette, eine Badewanne, ein Durchgangszimmer mit Waschmaschine und Tumbler, sowie ein Büro- oder Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight: Das offene und aussergewöhnliche Obergeschoss mit riesiger Galerie und stillechtem Kassettenparkettboden. Insgesamt vier Schlafzimmer teilen sich hier ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Nasszelle mit Dusche und Toilette (Bad en Suite) und einen Balkon mit leichter Seesicht und einem herrlichen Blick in den Garten. Ein weiteres Schlafzimmer, welches sich direkt beim Treppenaufgang befindet, wurde ebenfalls mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Für weiteren Stauraum oder als Spielzimmer für Ihre Kinder steht die einzigartige Zwischenebene im Dachgeschoss zur Verfügung. 

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über zwei Hobbyräume, sowie einen Naturkeller. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt mit einem 3’000 l Tank für genügend Fassungsvolumen. Ein kleines Gewächs- und Gartenhaus lässt die Herzen von Gartenfreunden höherschlagen. Geniessen Sie an schönen Tagen den grossen Garten mit bester Besonnung, einer vielfältigen Anzahl an verschiedenen Blumen- und Pflanzenarten, sowie einem grossartigen Biotop. Hier können Ihre Kinder spielen oder mit Freunden herrliche Grillabende verbracht werden. Der kleine Aussenpool mit weiterem Sitzplatz sorgt an heissen Tagen für eine willkommene Abkühlung. Zusätzlich bietet Ihnen die Parzelle (W2a, AZ 0.45) auch diverse Möglichkeiten für einen Neu- oder Anbau. 

In nächster Nähe:

  • Bushaltestelle 125 m
  • Bodensee 200 m
  • Kindergarten, Schule 300 m
  • Hafen, Restaurant, Bar 500 m
  • Badi Goldach 800 m
  • Autobahnanschluss 2600 m

Ein wahres Paradies mit vielen Möglichkeiten, in unmittelbarer Nähe zum See sucht einen neuen Besitzer. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

Erleben Sie das Objekt virtuell

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Cheminée
  • Garage
  • Kinderfreundlich
  • Sonnig
  • Virtuelle Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Samuel Güdel

[email protected]

Kontaktformular