9425 Thal

Herrschaftliches, grosses und gepflegtes Liebhaber-Zweifamilienhaus mit Baulandreserve

Verkauft

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Referenz

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Badezimmer

Zimmer

Grundstücksfläche

1'333 m²

Gebäudevolumen

1'464 m³

Ausnützungsziffer

0.35

Nettowohnfläche

313 m²

Baujahr

1700

Renovationsjahr

1993

Beschreibung

Herrschaftliches, grosses und gepflegtes Liebhaber-Zweifamilienhaus mit Baulandreserve

Zwischen Bodensee und Rebberg, am Buechberg liegt das idyllische Wohnquartier «Schueler» in der steuergünstigen, attraktiver und familienfreundlichen Gemeinde Thal. Trotz der Lage im Grünen ist es bestens erschlossen und Nahe zu Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten. Viele Optionen stehen Ihnen bei dieser geschichtsträchtigen, historischen und liebevoll gepflegten Liegenschaft aus dem 17. Jahrhundert zur Verfügung. Das ehemalige Bauernhaus wurde teilweise in der Strickbauweise und im Fachwerk erstellt und befindet sich seit 200 Jahren in Familienbesitz. Zudem liegt das Grundstück in der Wohn- und Bauzone W2a, direkt an der Landwirtschaftszone und verfügt über genügend Platz, zum Beispiel für mindestens ein weiteres Einfamilienhaus.

Aus der damaligen Scheune wurde der Hausteil West, teilweise in Massivbauweise im Jahre 1992 realisiert. Daraus entstand eine wunderschöne 3 ½ Zimmer Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, der Wohnungseingang, ein Abstell- oder Zwischenraum und im hinteren Teil der Wasch- und Heizungsraum. Vor kurzem wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Somit ist die Energieversorgung für die Liegenschaft zeitgemäss gerüstet. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Fussbodenheizung. Im Erdgeschoss gelangt man auf den herrlichen Sitzplatz und den Garten in Richtung Süden. Geniessen Sie die Ruhe und die Aussicht ins Grüne. Im Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Cheminée, die Küche und das Badezimmer mit Toilette. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern.

Auch in der 6 ½ Zimmer Wohnung fand einen kompletter Innenumbau statt. Der grösste Teil erfolgte in den Jahren 1986 und 1987. Durch den grosszügigen Eingang mit Treppe gelangt man zum Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein schöner Terracotta-Boden, ein grosser Vorraum, eine Gäste-Toilette und die komfortable Küche, mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten. Die Küchengeräte wurden laufend ersetzt. Im Esszimmer befindet sich zudem einen wunderschönen Kachelofen. Das Wohnzimmer besticht mit viel Licht und offener Glasgalerie. Ein kleines, praktisches Nebenzimmer befindet sich direkt nebenan. Die Strickbauweise, die stilvolle Metalltreppe und die eindrucksvolle Holzkonstruktion verbinden die verschiedenen Wohnebenen ideal. Im Obergeschoss treffen Sie auf drei Zimmer: Eines davon sogenannt „gefangen“, ein weiteres, ein grosser Vorraum, sowie die Nasszelle mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein weiteres Highlight: Die offene Galerie im Dachgeschoss mit einem grosszügigen Zimmer mit eigenem Cheminée und zwei kleinen Estrichs. Von hier geniesst man einen schönen Weitblick über das Grundstück und teilweise auch auf den See und das österreichische Vorarlberg. Die Raumhöhen sind in den Zimmern teilweise niedrig.

Die riesige und wunderschöne Gartenanlage spricht in jeder Hinsicht für sich. Ob mit Freunden oder mit der Familie – hier lässt es sich perfekt und gut besonnt entspannen. Das herzige Gartenhaus, der kleine Baumbestand, der grosse Sitzplatz und ein paar Reben runden das Gartenparadies ab. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen ansehnlichen Gewölbekeller mit Nebenkeller, eine grosse Anzahl an Aussenparkplätzen und eine wunderschöne Einfahrt, stilvoll gestaltet mit Pflastersteinen. Eine umfassende Aussensanierung fand im Jahr 1979 statt. An der ganzen Liegenschaft wurden bis heute immer wieder Erneuerungen getätigt und der laufende Unterhalt zeitgerecht ausgeführt. Ein wahrhaftes und stilvolles Bijou, dass auf einen Liebhaber mit neuen Ideen und Kreativität wartet.

Option: Auf der zusätzlichen Bauparzelle mit ca. 700 m2 kann/können mindestens ein Einfamilienhaus oder zwei kleinere Doppel-Einfamilienhäuser erstellt werden. Das Zweifamilienhaus eignet sich auch gut zum Vermieten. In der Vergangenheit wurde für die 6 ½ Zimmer Wohnung immer schnell ein neuer Mieter gefunden. In Folge der Sanierung «Buechbergstrasse» wird ein Trottoir mit einer Sandsteinmauer auf dem bestehenden Grundstück realisiert. Das Grundstück beträgt vor der Sanierung 1’426 m2 und nach der Sanierung 1’333 m2. Die Ausnützung und der Strassenabstand bleiben auf der alten Grundstücksgrösse bestehen. Das Zweifamilienhaus wurde im Ortsbildinventar des Kantons St. Gallen als „erhaltenswerte Liegenschaft“ eingestuft. Dies sollte aber auf einem Neubau nebenan keinerlei Einfluss haben. Es besteht lediglich ein Ortsbildschutz. Eine Festhypothek von CHF 400’000.- zu einem Zinssatz von 1% mit einer Laufzeit bis am 31.10.2024 darf gerne übernommen werden.

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