9425 Thal

Top ausgestattetes und stattliches Einfamilienhaus mit riesiger, ausbaufähiger Scheune

Referenz

0998454e-cfc0-11ee-afda-0a4bde28e6f6

Anzahl Gäste WC

1

Badezimmer

1

Zimmer

8.5

Balkonfläche

29 m2

Grundstücksfläche

820 m2

Gebäudevolumen

1'878 m3

Bruttowohnfläche

533 m2

Nettowohnfläche

268 m2

Baujahr

1919

Renovationsjahr

2022

Kaufpreis

Auf Anfrage

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Top ausgestattetes und stattliches Einfamilienhaus mit riesiger, ausbaufähiger Scheune

Viel Platz und Erweiterungspotenzial bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft im Herzen von Thal. In unmittelbarer Nähe vom Dorfzentrum und dem Rebberg befindet sich Ihr neues und liebevoll gepflegtes zuhause. Profitieren Sie von kurzen Distanzen zu Schulen, den öffentlichen Verkehrsmitteln und einem aktiven Dorfleben, sowie einer steuergünstigen und familienfreundlichen Gemeinde. Das Einfamilienhaus mit grosser, angebauter Scheune wurde vor dem Jahr 1919 erstellt und laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überdurchschnittliche grosse Garderobe mit Eingangsbereich und eine separate Toilette für Gäste. Im hinteren Bereich befindet sich der Wäscheraum mit stillvollem Kachelofen und viel Stauraum. Ein grosser Hobby-, bzw. Fitnessraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Untergeschoss kann mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohnung umgebaut/umfunktioniert werden. Das lichtdurchflutete Obergeschoss mit einladendem, gemütlichen Wohnzimmer mit Cheminée, Parkett, Schiebetüre und Kassettendecke lässt keine Wünsche offen. Die neue, grosszügige und gut ausgestattete Küche mit Kochinsel lässt die Herzen von Kochbegeisterten höher schlagen. Die Fenster wurden im letzten Jahr auf der gesamten Etagen durch hochwertige Holzfenster ersetzt. Ein Arbeitszimmer findet zusätzlich und optimal seinen Platz. Ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, edlen Altholz-Möbeln vom eigenen Haus und Bodenheizung, welches ebenfalls letztes Jahr komplett erneuert wurde, runden das Wohnprogramm ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer. 

Vom Badezimmer oder durch den Haupteingang der Scheune gelangt man auf die Terrasse mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft und den Rebberg. Die angebaute Scheune verfügt über sehr viel Ausbaupotenzial und könnte zum Beispiel als weiteres Doppel-Einfamilienhaus oder für zwei Wohnungen umgebaut werden. Gemäss telefonischer Abklärung mit dem Bauamt Thal darf die Scheune als Wohnraum, mit Bewilligung umgenutzt werden. Zurzeit dienen die Räumlichkeiten als Abstellplatz für Boot und Wohnwagen (Raumhöhe Erdgeschoss bis zu 2.90 m). Auch eine kleine Werkstatt, eine Infrarotsauna und eine grosse Anzahl an Abstellräumen finden hier ihren Platz. Vor kurzem wurden fast auf der gesamten Dachfläche der Scheune eine Photovoltaikanlage, sowie im Keller eine Luft-Wasser-Wärmepumpe angebracht. Somit ist das Haus optimal für die Zukunft gerüstet. Der riesige Naturkeller mit viel Platz kann gut als Weinkeller genutzt werden. Die Raumhöhen liegen im Wohn- und Schlafbereich zwischen 2.00 – 2.25 m. 

Das grosszügige Grundstück in der Kernzone mit 820 m2 überzeugt mit einem ansehnlichen Gartenbereich vor und hinter dem Haus mit Grillstelle, Sitzplatz und Biotop. Hier kommen Gartenfreunde und Kinder vollumfänglich auf ihre Kosten. 4 Aussenparkplätze sowie ca. 4 Parkplätze in der Scheune stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Nicht nur die gepflegte und laufend erneuerte Liegenschaft mit viel Potenzial überzeugt in jeder Hinsicht, sondern auch die zentrale und gute Wohnlage. Den Kindergarten, die Schulen, die Bushaltestelle und eine grosse Anzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Erlebnisbauernhof, den «Steiniger Tisch» und Rebberg erreichen Sie in Fussdistanz.

In nächster Nähe:

  • Bushaltestelle 170 m
  • Einkauf/Restaurant 250 m
  • Erlebnisbauernhof 350 m
  • Kindergarten/Primarschule 450 m
  • Oberstufenzentrum 500 m
  • Schwimmbad 600 m
  • Autobahn 5 Autominuten

Die Gemeinde Thal gewinnt dank den Schulen, der guten Infrastruktur und der Nähe zum See stark an Attraktivität und gehört neu zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton St. Gallen und in der Bodenseeregion. Drei Festhypotheken von insgesamt CHF 627’000.- mit attraktiven Konditionen müssen übernommen werden.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

Erleben Sie das Objekt virtuell

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Cheminée
  • Doppelgarage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Kinderfreundlich
  • Sonnig
  • Virtuelle Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Samuel Güdel

[email protected]

Kontaktformular