9400 Rorschach

Exklusives Wohnen mit spektakulärer 180 Grad See- und Weitsicht an TOP-Wohnlage

Referenz

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Etage

6

Badezimmer

2

Zimmer

4.5

Terrassenfläche

175 m2

Grundstücksfläche

8'744 m2

Nettowohnfläche

126 m2

Baujahr

2013

Kaufpreis

Auf Anfrage

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Exklusives Wohnen mit spektakulärer 180 Grad See- und Weitsicht an TOP-Wohnlage

Die drei Hochhäuser im Stadtwald gehören zu den Vorzeige-Neubauprojekten in der Stadt Rorschach und prägen das Landschaftsbild, die Stadt und auch die umliegenden Wohnquartiere markant. Der naheliegende, neue Stadtbahnhof, das stattliche, gegenüberliegende Schulhaus «Pestalozzi» mit Spielplatz, und die parkähnliche Umgebung mit viel Bäumen und Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ebenso bedeutungsvoll ist auch die gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Dienstleistungen, Kindergarten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Bodensee. In Zukunft wird sich die unmittelbare Umgebung mit dem neuen Autobahnanschluss, der Entwicklung des Feldmühleareals und weiteren Neubauprojekten (Stadtbahnhof Süd und Stadelstrasse) zu einem lebendigen, trendigen und attraktiven Stadtteil weiterentwickeln.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus Erstbesitz befindet sich im mittleren Hochhaus im 6. Obergeschoss Nord-Ost, welches im Jahr 2013 in Minergie-Standard erstellt wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Sitz- und Empfangsmöglichkeiten für Gäste. Sie gelangen barrierefrei mit einem von zwei Aufzügen zur Wohnung, zum Kellerabteil und zu Ihrem Tiefgaragenplatz. Lediglich 4 Parteien teilen sich ein gesamtes Stockwerk und nur 2 Parteien den Hausgang bei den Wohnungen. Allfällige Lärmemissionen von Nachbarn sind auf das Minimum reduziert und genügend Privatsphäre ist gegeben.

Im Eingangsbereich bei der Wohnung befinden sich eine grosse, funktionale Garderobe mit Waschmaschine und genügend Verstaumöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind dank den hohen Wohnräumen mit über 2.5 m und den riesigen Fensterflächen stark lichtdurchflutet. Sie versprechen dank der Bodenheizung und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes und gemütliches Wohnen. Auch der geschmackvolle, helle Parkettboden lässt keine Wünsche offen. Drei grosszügige Schlafzimmer mit einem herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Bodensee stehen zur Verfügung. Zwei ansehnliche Nasszellen mit je einer Toilette, Dusche und Badewanne liegen gegenüber von den Schlafzimmern.

Der riesige, einmalig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit spektakulärer See- und Panoramasicht von Altenrhein bis nach Arbon. An schönen, klaren Tagen sind auch Österreich und Deutschland gut zu erkennen. Die grosszügige, offene Küche lässt die Herzen von Kochbegeisterten höherschlagen. Hier fehlt es an nichts. Geniessen Sie die einmalige Panoramasicht und die traumhaften Sonnenuntergänge. Der Wohnbereich verbindet sich optisch mit dem See. Ein einmaliges Erlebnis! Die multifunktionale Loggia mit grossen, sich öffnenden Fensterfronten kann bei Bedarf auch demontiert werden.

Exklusiv und einzigartig in seiner Art steht den Bewohnern in über 50 Metern Höhe, im 16. Obergeschoss mit 175 m2 eine möblierte Dachterrasse mit spektakulärer 360 Grad Panoramasicht zur Mitbenützung zur Verfügung. Das Grundstück der Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8’744 m2 und beinhaltet als einziges Hochhaus eine grosse Grünfläche mit wertvollem Baumbestand, einem Spielplatz, und einem kleinen Bach, sowie eine grosse Terrasse. 10 Besucher-Parkplätze befinden sich vor der Liegenschaft.

Ein weiteres Plus: Ein Trocknungsraum mit Secomat im Erdgeschoss steht den Eigentümern ebenfalls gemeinsam zur Verfügung. Die Liegenschaft wird mit einer Sole-Wasser Wärmepumpe mit Erdsonde beheizt und ist somit für auch für die Zukunft bestens gerüstet.

In nächster Nähe:

  • Kindergarten, Primarschule, Spielplatz 50 m
  • Fitness, Restaurant, Bar, Arztpraxis 100 m
  • Stadtbahnhof und Zentrum Rorschach 150 m
  • Einkauf- und Dienstleistungen 400 m
  • Bodensee, Seepromenade, Badeanstalt 650 m
  • Autobahnanschluss 3200 m
  • St. Gallen 15 Autominuten

Ein Kellerabteil mit Tumbler ist im Verkaufspreis inkludiert. Ein grosser Tiefgaragenplatz kann für CHF 40’000.- dazu erworben werden. Ein Veloraum steht den Stockwerkeigentümern gemeinsam zur Verfügung. Eine Finanzierungsofferte kann auf Wunsch gerne beantragt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen und wunderschönen Wohnung! Eine Festhypothek von CHF 270’000.- zu einem Zinssatz von 1.8% mit einer Laufzeit bis am Juni 2025 darf gerne übernommen werden.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

Erleben Sie das Objekt virtuell

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Kinderfreundlich
  • Lift
  • Minergie
  • Neuwertig
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgängig
  • Seesicht
  • Virtuelle Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Samuel Güdel

[email protected]

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