9403 Goldach

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen an TOP-Wohnlage mit Potenzial

Referenz

fcbce70c-1eac-11ef-afda-0a4bde28e6f6

Etage

3

Badezimmer

4

Zimmer

12

Grundstücksfläche

429 m2

Gebäudevolumen

949 m3

Ausnützungsziffer

0.7

Nettowohnfläche

241 m2

Baujahr

1920

Renovationsjahr

2024

Kaufpreis

CHF 1'290'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen an TOP-Wohnlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Liegenschaft an ruhiger, beliebter und familienfreundlicher Zentrumslage. Das Mehrfamilienhaus mit 1x 4 ½ Zimmer WHG mit Balkon, 2x 3 ½ Zimmer WHG und 1x 1 Zimmer WHG befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aufwändige Sanierungen fanden in den Jahren 2016, 2019 und 2022/2024 statt. So zum Beispiel wurde das gesamte Untergeschoss, inkl. Treppenaufgang neu aufgebaut (Beton und Mauerwerk). Hier entstanden neue Kellerabteile, ein neuer Wäscheraum, sowie ein neuer Technikraum. Auch alle Leitungen, alle Elektroinstallationen und alle Fenster wurden erneuert. Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2016 und 2019 mit neuen Nasszellen, neuen Küchen und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Vor kurzem fand bei der 4 ½ Zimmer Wohnung im Obergeschoss (mit Balkon) eine umfassende Sanierung statt. Die Wohnung befindet sich nun in einem neuwertigen, nicht vermieteten Zustand. Alle anderen Wohnungen sind glücklich vergeben. Teilweise wurden bei den Wohnungen auch diverse Wände entfernt, um ein grösseres und helleres Wohnraunkonzept zu schaffen. Die Raumhöhen sind teilweise niedrig. 

Die allgemeinen Räume sind ebenfalls gepflegt und wurden mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Für jeden Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein weiteres kann für den Hauswart genutzt werden. Die Stromkosten für den allgemeinen Tumbler und die Waschmaschine werden mit einem Kartensystem dem jeweiligen Mieter direkt verrechnet. Der Aussenbereich überzeugt mit einem kleinen Garten, einem Grillplatz und einem neuen Velo- und Abstellplatz. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Aussenparkplätze, welche sehr gut auch an externe Personen vermietet werden können. Ein Parkplatz ist für Besucher reserviert. Das Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als kleine Kapitalanlage.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in der 30-Zone (Zubringer) ist unschlagbar und garantiert langfristig solide und nachhaltige Mietzinseinnahmen. In nächster Nähe vom Zentrum Goldach, öffentlichen Verkehrsmitteln, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem See entfernt, befindet sich Ihre neue Liegenschaft. Ob zur Selbstnutzung oder als kleines Renditeobjekt: Beides bietet Ihnen viel Lebensqualität an begehrter Wohnlage. Die Mietpreise sind tief angesetzt und es ist Mietzinspotenzial vorhanden. 

In nächster Nähe:

  • Bus 110 m
  • Schule 300 m
  • Einkauf 400 m
  • Zentrum 450 m
  • Bahnhof 550 m
  • See 1200 m
  • Autobahn 2100 m

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Erleben Sie das Objekt virtuell

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Virtuelle Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Samuel Güdel

[email protected]

Kontaktformular