Zweiteiliges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial
Referenz
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Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
3
Badezimmer
5
Zimmer
14
Grundstücksfläche
1'106 m2
Gebäudevolumen
1'810 m3
Nettowohnfläche
445 m2
Baujahr
1997
Kaufpreis
CHF 1'195'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Beschreibung
Zweiteiliges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich beim Ortseingang von Wolfhalden, im Weiler „Mühltobel“, in nächster Nähe zu den Gemeinden Lutzenberg, Rheineck und Thal. Auf dem 1’106 m2 grossen Grundstück erwartet Sie eine einzigartige Kaufgelegenheit mit viel Potenzial, ob als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Beides ist bei diesem grosszügigen, zweiteiligen Dreifamilienhaus möglich. 1997 wurde der Hausteil Richtung Westen an das bestehende, traditionell gebaute Appenzellerhaus aus dem Jahre 1785 angebaut.
Der neuere, ansehnliche Hausteil befindet sich in gutem Zustand, bietet viel Platz und verfügt über viele Annehmlichkeiten. Nicht nur die Raumaufteilung zeigt sich einzigartig, sondern auch die lichtdurchfluteten Räume selbst. Im Untergeschoss treffen Sie auf eine Garage, einen grossen Hobbyraum, sowie einen Keller. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Küche, einem direkten Zugang zum eigenen Garten und Sitzplatz, einem Schlaf- und Bürozimmer, sowie einem herrlichen, hellen Wohnzimmer. Zudem befindet sich direkt beim Hauseingang eine separate Toilette mit Dusche für Gäste und die Waschmaschine und der Tumbler. Die Räumlichkeiten präsentieren sich auch im Obergeschoss als sehr grosszügig und bieten genügend Platz mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Balkon. Das Highlight: Das einzigartige, offene, voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier kann man auf einfache Weise zusätzlich ein grosses Wohn- oder Schlafzimmer einrichten. Auf derselben Etage befinden sich die Gasheizung und der Boiler, welche im Jahre 2016 ersetzt wurden. Zudem sorgen thermische Kollektoren auf dem Dach für warmes Wasser.
Der ältere Hausteil mit einer 5 Zimmer Maisonette Wohnung und einer 3 Zimmer Maisonette Wohnung verfügt über jeweils einen eigenen Hauseingang, Gartenbereich und Sitzplatz. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, weisen jedoch einen gewissen Renovations- und Erneuerungsbedarf auf. Die Liegenschaft ist im ortsüblichen Baustil erstellt und ausgebaut worden. Die Fenster wurden alle erneuert, sowie teilweise auch die Bodenbeläge. Alte Kachelöfen und klassische Appenzeller Fensterläden lassen nostalgische Herzen höherschlagen. Die Raumhöhen sind niedrig und der Grundriss etwas verwinkelt. Hier können kreative Umbaulösungen eingebracht werden. Nebst einer günstigen Weitervermietung, wie bisher, wäre bei einer Erneuerung ein Zusammenschluss der Wohnungen zu einem Doppel-Einfamilienhaus zu überlegen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG2 und kommt somit auch für einen kleinen Handwerk- oder Dienstleitungsbetrieb in Frage. Das Haus bietet auf dem eigenen Grundstück zwei Garagenplätze (+ 1 im Hausteil) und auf dem Nachbargrundstück mittels Benützungsrecht eine Doppelgarage, sowie genügend Aussenparkplätze. Aktuell sind die grössere, ältere Wohnung und der Hausteil vermietet.
In nächster Nähe:
- Metzgerei 140 m
- Bushaltestelle 450 m
- Schule 1500 m
- Rheineck 5 Autominuten
- Heiden 5 Autominuten
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