Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und grossem Ladenlokal an Zentrumslage
Referenz
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Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Badezimmer
4
Zimmer
14
Grundstücksfläche
356 m2
Gebäudevolumen
1'890 m3
Bruttowohnfläche
386 m2
Baujahr
1919
Kaufpreis
Auf Anfrage
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Beschreibung
An leicht erhöhter Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eingebettet zwischen Stadt und See, liegt Ihr neues Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein aufstrebendes Quartier unterhalb des Stadtbahnhofs. Nicht nur die vorteilhafte Lage überzeugt in jeder Hinsicht, sondern auch der ansprechende Wohnungsmix und das Ladenlokal, welches sehr vielseitig genutzt werden kann. Die Liegenschaft aus der Jahrhundertwende präsentiert sich in einem guten allgemeinen Zustand und befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone (WG4). Anfangs der 90er Jahre wurden das Mehrfamilienhaus und alle Wohnungen, inkl. Dach, Balkonen, Fenster, Küchen, Nasszellen usw. umfassend erneuert und die Grundrisse den neuzeitlichen Bedürfnissen entsprechend angepasst.
Der Hauseingang liegt seitlich beim Nachbarhaus und trennt den Wohnbereich optimal vom Gewerbebereich. Das stilvolle Treppenhaus bietet viel Platz. Drei 4 Zimmer Wohnungen teilen sich jeweils je eine Etage bis ins 3. Obergeschoss. Die Wohnungen sind hell, grosszügig und verfügen über eigene Balkons mit Stadtblick. Der Ausbaustandard ist zweckmässig, die Raumhöhen in üblichem Standard gehalten. Die Grundrisse der Wohnungen sind fast identisch. Sie unterscheiden sich teilweise lediglich durch ein offenes oder geschlossenes Wohn- und Esszimmer. Eine einzigartige und unübertrefflich gestaltete Terrasse bietet bei der Wohnung im 1. Obergeschoss ein tolles Wohnerlebnis und spiegelt sich positiv bei der Vermietung wider. Eine 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer zweckmässigen Aufteilung, einer Gaube Richtung Süden und mit Einbauschränken. Eine ideale Wohnung für Singles.
Das gesamte Erdgeschoss bildet ein riesiges Ladenlokal, welches unterteilt werden kann. Ob Schuhgeschäft, Office, Restaurant oder Bar – bestens geeignet für vielfältige Nutzung. Hier ist (fast) alles möglich und mit wenigen Anpassungen einfach umsetzbar. Auch eine kleine Aussenwirtschaft oder eine Umnutzung zu Wohnungen ist eine Überlegung wert. Die Toiletten (für Damen und Herren) im hinteren Bereich sind von beiden Ladenlokalen gut und einfach erreichbar. Eine separate und gut ausgestattete Küche im grösseren Lokal, zwei Parkplätze direkt vor dem Haus, drei grosse Schaufenster, zwei Eingänge, hohe Räume und ein Lagerraum runden das vorteilhafte Angebot ab. Auch eine grosse Anzahl an öffentlichen Parkplätzen sind direkt vor der Liegenschaft anzutreffen. Profitieren Sie zudem von einer gut frequentierten Lage in der Stadt Rorschach. Vor kurzem wurde die gesamte Löwenstrasse neu gestaltet. Sie präsentiert sich nun etwas enger, übersichtlicher und Verkehrs-Beruhigter, ein weiteres Highlight, welches die Attraktivität zusätzlich erhöht.
In nächster Nähe:
- Restaurants 100 m
- Stadtbahnhof 200 m
- Schule 300 m
- Bodensee 350 m
- Einkauf 400 m
- Autobahn 3300 m
Ein kleiner Sitzplatz hinter dem Haus, eine Waschküche und einen Veloraum teilen sich die Mieter. Zudem steht jedem Mieter eine eigens Kellerabteil zur Verfügung. Mit der Wiedervermietung des Ladenlokals wurde hinsichtlich der Veräusserung absichtlich abgewartet.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.
Diese Eigenschaften erwarten Sie
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Balkon
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Kinderfreundlich
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Parkplatz
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Ruhig
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Tumbler
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Waschmaschine
