Idyllisches, zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und viel Umschwung
Referenz
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Etagen
2
Badezimmer
1
Zimmer
5.5
Grundstücksfläche
860 m2
Gebäudevolumen
490 m3
Nettowohnfläche
123 m2
Baujahr
1936
Renovationsjahr
2026
Kaufpreis
CHF 1'040'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beschauliches, charmantes Einfamilienhaus mit ansehnlichem Garten am Dorfbach von Goldach. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim mit riesigem Umschwung. Die Lage ist einzigartig und spricht Familien sowie auch Paare, welche eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen, vollumfänglich an. Ein wahres Paradies für Garten, Natur- oder Tierliebhaber!
Das kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erstellt, laufend unterhalten und renoviert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, die Waschküche, ein modernes Wohnzimmer mit zusätzlichem Hauseingang und die Küche mit direktem Zugang zum Garten. Beide Räume verfügen über einen schönen, pflegeleichten Plattenboden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem grossen Vorraum mit stylischem Cheminée, einem neuwertigen Badezimmer, zwei bis drei Schlafzimmern und einer älteren Küche. Durch das Entfernen der Küche im Obergeschoss könnte als Option ein grösseres Schlafzimmer realisiert werden. Die Liegenschaft verfügt über eine Gasheizung und die Wärmeverteilung erfolgt fast in jedem Raum mittels des Fussbodens. Das komplette Dach wurde vor kurzem erneuert und eine grosszügige PV-Anlage installiert. Somit ist das Haus auch für die Zukunft optimal gerüstet.
Auf dem einmaligen Grundstück hinter dem Haus erwartet Sie ein kleines Paradies. Hier befindet sich auch ein gut ausgestattetes Gartenhaus, das die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen lässt. Direkt daneben steht ein praktisch eingerichteter Geräteschuppen. Vor dem Haus treffen Sie auf einen wunderschönen Sitzplatz mit Tisch und Sitzbank. Geniessen Sie die einzigartige Gartenanlage mit Freunden oder mit der Familie. Der kleine Bach, der fast das gesamte Grundstück umschliesst, trägt zur idyllischen Umgebung bei und sorgt für eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre. Dem neuen Eigentümer stehen mindestens drei Aussenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Einmalig sind nicht nur das Einfamilienhaus und das grosse Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone (WG3) am Bach, sondern auch die ideale Wohnlage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistern.
In nächster Nähe:
- Bushaltestelle/Restaurant: 50 m
- Einkauf/Dienstleistungen: 150 m
- Schulhaus Bachfeld: 600 m
- Bahnhof Goldach: 850 m
- Bodensee: 1000 m
- Autobahn: 2000 m
Der Verkaufspreis wurde von einer regionalen Bank verifiziert. Die bestehende Festhypothek in Höhe von CHF 305’000.- mit einem Zinssatz von 2,8 % und einer Laufzeit bis zum 30.06.2028, muss vom Käufer übernommen werden.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Güdel Immobilien AG – Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.
Diese Eigenschaften erwarten Sie
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Cheminée
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Kinderfreundlich
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Parkplatz
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Ruhig
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Sonnig
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Virtuelle Besichtigung
